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Acheter votre première maison - Combien sont vos moyens hypothèques? PDF Imprimer Envoyer
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Economie et Finances - Immobilier
Écrit par didrissi   
Mercredi, 09 Juin 2010 15:56
Index de l'article
Acheter votre première maison
Combien sont vos moyens hypothèques?
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Combien sont vos moyens hypothèques?

Aujourd'hui, de nombreux prêts hypothécaires ont été revendus dans le secondaire   les marchés. La Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) est un parrainés par le gouvernement   organisation que les prêts hypothécaires des achats auprès de prêteurs et les vend aux investisseurs.   Prêts hypothécaires conformes aux normes de Fannie Mae peut exercer des taux d'intérêt   ou plus petit acompte. Pour être admissible, l'emprunteur hypothécaire doit répondre à deux   exigences relatives aux ratios qui sont des normes de l'industrie.

Le ratio des frais de logement mensuels de logement compare base   coûts bruts (avant impôt et autres déductions) de l'acheteur revenu mensuel.   coûts de base comprennent hypothécaires mensuels, les assurances et les impôts fonciers. Revenu   inclut un éventuel flux de trésorerie réguliers, y compris les salaires, revenus des travailleurs indépendants, les pensions,   pension alimentaire pour enfants ou une pension alimentaire. Pour un prêt conventionnel, votre logement mensuels   coût ne doit pas dépasser 28% de votre revenu mensuel brut.

Le total des engagements par rapport au revenu est le pourcentage   de tous les revenus nécessaires au service total de vos paiements mensuels. Les paiements mensuels   sur les prêts étudiants, prêts à tempérament, et les soldes de carte de crédit de plus de 10   mois sont ajoutés aux coûts de logement de base, puis divisé par le revenu brut. Votre   le total des paiements mensuels relatifs aux dettes, y compris les frais de logement de base, ne doit pas dépasser   36%.

De nombreux acheteurs choisissent d'organiser le financement avant d'acheter   pour une maison et la plupart des prêteurs «présélection» pour vous un certain montant. Préqualification   aide à se concentrer sur les maisons vous pouvez vous permettre. Cela vous rend également plus attractif   l'acheteur et peut vous aider à négocier un prix d'achat inférieur. Rien n'est plus décourageant   pour les acheteurs ou de vendeurs que d'un accord qui tombe à travers en raison d'un manque de financement.

En plus de bénéficier d'un prêt hypothécaire, vous devrez probablement   besoin d'un acompte. Le taux de 28% à 36% de la dette suppose de 10% d'acompte. Dans   la pratique, le versement exigences varient de plus de 20% à aussi bas que 0%   pour certains Veterans Administration (VA) des prêts. Les acomptes de plus de 20%   achètent généralement un meilleur taux. Abaissement de l'acompte de levier augmente (l'   possibilité de faire un profit en utilisant l'argent emprunté), mais augmente également chaque mois   paiements.

Comment maison beaucoup pouvez-vous payer?

Bob et Janet revenu combiné est de 50.000 $ par an,               ou 4166 $ par mois. Leur ratio des frais de logement des rendements de 28% un mensuel               maximale de 1166 $ pour une hypothèque, les assurances et taxes (4166 $ x 0.28               = 1166 $).

Leur plafond d'endettement de 36% est 1.583 $               (4166 x 0,36 = $ 1.500). Leurs paiements mensuels relatifs aux dettes incluent un 200 $               paiement de voiture, les paiements par carte de crédit de 100 $, et les paiements de prêts aux étudiants               de 200 $. En soustrayant cette somme de 500 $ à 1500 $ autorisé               feuilles de 1000 $ en paiements mensuels de logement.

 



Mise à jour le Mercredi, 09 Juin 2010 16:09